Στις 20 Οκτωβρίου, αναρτήθηκε στην ιστοσελίδα του ΣτΕ πρακτικό επεξεργασίας σχετικά με το Ειδικό Σχέδιο Περιβαλλοντικού Ισοδύναμου Αναβάθμισης Πόλεων.
Το σχέδιο αυτό έχει ως στόχο αντισταθμιστεί η χρήση των κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού από τους κατασκευστές. Περιλαμβάνει την επιλογή καταλληλότερων μέτρων περιβαλλοντικού ισοδυνάμου σε επίπεδο δημοτικής ενότητας ή δήμου (για Αθήνα και Θεσσαλονίκη) Βάσει περιβαλλοντικού προελέγχου. Το περιβαλλοντικό ισοδύναμο μεταφράζεται σε ποσό που θα πρέπει να καταβάλει το κατασκευαστής ή ο ιδιοκτήτης του οικοδομήματος που έχει κάνει χρήση των κινήτρων του ΝΟΚ και το ποσό αυτό θα διοχετεύεται για την περιβαλλοντική αναβάθμιση της περιοχής.
Στο σημείο αυτό να υπογραμμιστεί πως ο μηχανισμός βρίσκει εφαρμογή σε οικοδομικές άδειες, οι οποίες είτε έχουν ακυρωθεί με δικαστική απόφαση είτε είχαν προσβληθεί μέχρι την 11.12.2024 καθώς και σε οικοδομικές άδειες που χρηματοδοτούνται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας και από το Εταιρικό Σύμφωνο Περιφερειακής Ανάπτυξης.
Ο μηχανισμός αυτός περιλαμβάνει επίσης και τη δυνατότητα επανέκδοσης των οικοδομικών αδειών με διαδικασία που διαφοροποιείται ανάλογα με το αν έχει ολοκληρωθεί ή όχι ο φέρον οργανισμός της οικοδομής. Η επανέκδοση σύμφωνα με το πρακτικό του ΣτΕ προϋποθέτει την ολοκλήρωση περιβαλλοντικού προελέγχου του σχεδίου.
Αξίζει να αναφερθεί πως η απόφαση του ΣτΕ να χαρακτηρίσει την χρήση bonus του ΝΟΚ ως αντισυνταγματική επηρέασε σε μεγάλο βαθμό τον κλάδο των κατασκευών, ιδίως στις μεγάλες πόλεις που χρησιμοποιούνταν σε μεγάλο βαθμό, παγώνοντας έργα μεγάλου μεγέθους. Ο αντίκτυπος της μείωσης της οικοδομικής δραστηριότητας που έχει προκληθεί από την υπόθεση του ΝΟΚ θα είναι εντονότερος από το 2026 και μετά όταν και θα ολοκληρωθούν οι οικοδομές που κατασκευάζονται σήμερα με τα ευεργετήματα του ΝΟΚ.. Η μείωση αυτή αναμένεται να μειώσει περαιτέρω τη διαθεσιμότητα κατοικιών.
Τέλος, με στόχο να δωθεί τέλος στη δυσχέρεια που έχει προκαλέσει ο ΝΟΚ σε επαγγελματίες και ιδιοκτήτες να φτάσει στο τέλος της ο κ. Μπακογιάννης, Γενικός Γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ανακοίνωσε τον σχεδιασμό Νέου Οικοδομικού Κανονισμού μόλις 20 άρθρων. Μιλώντας στο Συμβούλιο Αειφόρων Κτιρίων Ελλάδος ο κ. Μπακογιάννης ανέφερε πως ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός που είναι σχεδόν έτοιμος θα ακολουθεί διαφορετική φιλοσοφία και θα απλοποιήσει έννοιες για τις οποίες οι μηχανικοί έρχονται σε αντιπαράθεση με τις υπηρεσίες δόμησης όπως τι είναι πατάρι και αν τελικά μετράει στον συντελεστή δόμισης.
Μπορείτε να βρείτε και να διαβάσετε αναλυτικά την απόφαση του ΣτΕ εδώ.