Πρόσφατα το ΥΠΕΝ ανακοίνωσε την απόφαση του πως μετά την 09/12/2022 δεν θα ισχύει η κατά παρέκκλιση αρτιότητα των γηπέδων επιφάνειας κάτω των 4000 τ.μ., βρίσκονται σε περιοχές εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων και εκτός των ορίων των νομίμως υφιστάμενων οικισμών προ του 1923 και έχουν πρόσωπο σε διεθνείς εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, όπως ορίζεται στην παράγραφο 2 του άρθρου 1 του Προεδρικού Διατάγματος 24/05/1985 (ΦΕΚ 270/Δ/31.05.1985).
Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 40 του νόμου 4759/2020 είχε δοθεί η δυνατότητα προέγκρισης ή έκδοσης οικοδομικής άδειας σε διάστημα 2 ετών από την ημερομηνία ψήφισης του νόμου για γήπεδα, τα οποία κατά την έναρξη ισχύος του νόμου 4759/2020 έχουν πρόσωπο σε διεθνείς εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, βρίσκονται σε περιοχές εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων και εκτός των ορίων των νομίμως υφιστάμενων οικισμών προ του 1923 και επιπροσθέτως:
α) Υφίστανται κατά την 12/11/1962 ημέρα δημοσίευσης του από 24/10/1962 βασιλικού διατάγματος (ΦΕΚ 142/Δ/1962)) και έχουν:
ελάχιστο πρόσωπο 10 μ.,
ελάχιστο βάθος 15 μ.,
ελάχιστο εμβαδόν 750 τ.μ.
β) Υφίστανται κατά την 12/09/1964 ημέρα έναρξης ισχύος του από 21/07/1964 βασιλικού διατάγματος (ΦΕΚ 141/Δ/1964) και έχουν:
ελάχιστο πρόσωπο 20 μ.,
ελάχιστο βάθος 35 μ.,
ελάχιστο εμβαδόν 1200 τ.μ.
γ) Υφίστανται κατά την 17/10/1978 ημέρα έναρξης ισχύος του από 06/10/1978 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 538/Δ/1978) και έχουν:
ελάχιστο πρόσωπο 25 μ.,
ελάχιστο βάθος 40 μ.,
ελάχιστο εμβαδόν 2000 τ.μ.
δ) Βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών, είχαν κατά την 24/04/1977 ημέρα έναρξης ισχύος του από 05/04/1977 προεδρικού διατάγματος (ΦΕΚ 133/Δ/1977) και έχουν ελάχιστο εμβαδόν 2000 τ.μ.
ε) Είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειώνονται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ,
στ) Σε περιπτώσεις αναδασμών, γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων, εφόσον μετά από τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ.
Τα εν λόγω γήπεδα για τα οποία εκδοθεί οικοδομική άδεια στο διάστημα αυτό διατηρούν το δικαίωμα οικοδόμησης για 4 έτη από την ημερομηνία έκδοσής της, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 42 του νόμου 4495/2017.
Σύμφωνα με την ισχύουσα διάταξη για να διατηρήσουν την οικοδομησιμότητά τους, γήπεδα κατά παρέκκλιση άρτια θα έπρεπε μέχρι και την 9.12.2022 να έχει εκδοθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας. Το ΥΠΕΝ όμως, αναγνωρίζοντας ότι έχουν δημιουργηθεί πρακτικά προβλήματα από την εφαρμογή της απόφασης του, προωθεί ρυθμίσεις που διευκολύνουν τους πολίτες, τους μηχανικούς και τη διοίκηση να ολοκληρώσουν το έργο τους και τους σχεδιασμούς τους.
Συγκεκριμένα, κατατίθεται άμεσα προς θεσμοθέτηση νομοθετική ρύθμιση με την όποια θα παρέχεται η δυνατότητα για τις περιπτώσεις γηπέδων κατά παρέκκλιση άρτιων στις εκτός σχεδίου περιοχές για τις οποίες έως και την 09/12/2022 δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, να μπορούν να οικοδομηθούν, εάν οι πολίτες μέσω των μηχανικών τους έως και την 09/12/2022 επιλέξουν:
- Είτε να υποβάλουν αίτηση για έκδοση προέγκρισης οικοδομικής άδειας, εφόσον βεβαίως αυτή έχει πληρότητα ως προς τα υποβαλλόμενα δικαιολογητικά και μελέτες, ως αυτά εκ του νόμου καθορίζονται. Διευκρινίζεται ότι για την διάρκεια ισχύος της εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις ως ισχύουν. Η προέγκριση διαρκεί ένα χρόνο από την ημερομηνία έκδοσης της πράξης από το e-adeies, καθώς στο διάστημα αυτό θα πρέπει να εκδοθεί οικοδομική άδεια.
- Είτε να υποβάλουν αίτηση για έκδοση βεβαίωσης όρων δόμησης συνοδευόμενο από τα αναγκαία δικαιολογητικά. Η εναλλακτική αυτή δυνατότητα προβλέφθηκε δεδομένου, ότι πλέον η προέγκριση οικοδομικής άδειας έχει καταστεί προαιρετική. Ωστόσο για αυτές τις περιπτώσεις χρήση της βεβαίωσης όρων δόμησης που θα εκδοθεί, θα μπορεί να γίνει μόνο μέχρι και την 30/09/2023, καθώς έως και την ημερομηνία αυτή είτε θα πρέπει να υποβληθεί αίτημα για έκδοση οικοδομικής αδείας είτε προέγκρισης.